賃貸借契約とは、賃貸人が賃借人に不動産等を使用・収益させることを約束するのに対して、賃借人が賃貸人に賃料を支払い、契約が終了した時に借り受けた不動産等を返還することを約束する契約です。色々なトラブルを回避できるよう賃貸人 […]

不動産の賃貸借契約を締結する際に、敷金を支払わなければならないことがあります。民法では、この敷金について、「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする […]

組合で、排水管清掃を1年に1度一斉に行っていますが、10年以上清掃をしていない住戸があります。強制的にできますか？ 住戸内で清掃をする排水管は、台所、洗面、浴室の雑排水を流す専有部分に属する管です。しかし清掃しないことで […]

隣地から敷地の境界確認を求められ測量したところ、登記簿記載の面積より何㎡か減ってしまう結果になりました。理事長が、隣地との境界確認書に署名捺印してもよいですか。なお、今まで境界確認書類は取り交わされていませんでした。 今 […]

これまで故人の配偶者は自宅を相続財産として相続した結果、不動産価格が高額のため他の財産（預貯金等）を受けとれなくなってしまい、後の生活に支障をきたす可能性がありました。 故人の配偶者が亡くなった配偶者と同居していた建物の […]

マンションの区分所有者が死亡しました。相続人もいないようです。管理費等も滞納のままです。どうすればよいですか？ 相続人が不在の場合は、区分所有者の遺産は相続財産法人となりますが、まず区分所有者の移転を確認し、移転していれ […]

敷地周囲に生垣がありますが、枯れてしまっており、維持管理も大変なので、撤去してブロック塀にしようという案が出ています。どのような決議が必要ですか。 生垣がブロック塀に変わることは、マンションの外観が変わることとなり「その […]

ごみ置き場のごみ袋から焼き鳥の串が見え、今にも袋を突き破りそうです。危ないので、ごみ袋を開けて串を取り出したいのですが問題ありますか。 焼き鳥の串を出す行為は必要性、緊急性がありますので、ごみ袋の開封は問題ないでしょう。 […]

規約では理事の人数が10名と規定されていますが、かなり人手不足で8名のみが総会で選任されました。これで理事会を運営していいですか。 管理規約の定数を満たしてない以上、理事会として成立していないことになります。理事長の選任 […]

町会から、マンション内で町会費を払わない人がいるので管理組合から一括で払ってほしいという要望があります。対応してもよいですか。 町会の入会、退会は住民の任意で会員でないものは町会費を払う義務はなく、組合が町会費を各区分所 […]

長期に宅配ボックスに入ったままの荷物があり他の方の利用に支障をきたしてます。どうしたらよいでしょうか。 宅配ボックスは共用部分ですので規定日数が過ぎていれば組合がとりだすことができます。宛先がわかればその方に渡します。わ […]

長期にわたり自転車置き場に自転車が放置されています。管理組合が処分してもいいでしょうか。 所有者が不明でも勝手に撤去、処分するとトラブルになることがあります。警察に遺失物として届けても所有者が見つからなかった場合は、自転 […]